先日不動産情報サービス企業、アットホーム株式会社は、平成30年5月度の
首都圏新築住宅の市場動向を発表しました。
今回は首都圏と東京23区内のエリアにフォーカスして、
現在の市場の傾向について読み解いてみたいと思います。
首都圏の登録価格は2%の下落となり、
成約価格は3.3%の上昇を記録した模様です。
東京23区内では登録価格：4,951万円（マイナス2.7%）
成約価格：5,015万円（マイナス4.8%）と共に下落していました。
前年比で見た場合は、それぞれ登録価格がマイナス1%、
成約価格はプラス4.9%となりました。
価格水準の高い東京23区で、平均価格は下落したものの
成約数が大幅に増加し、成約価格も上がりました。
という事は価格上昇が終息し、適正価格に下落した高額優良物件を
ユーザーがお得に購入し始め、２３区全体の新築住宅の市場動向は、
今のところ水面下で好調と言えるのではないでしょうか。
新築住宅の価格帯別の割合を見ますと、
東京23区内では4,000万円～5,000万円の価格帯の物件が31%を占め、
先月比6％の上昇。5,000万円以上の価格帯では
44.4%と先月比3.9%の下落となりました。
下落の原因として、価格レベルの高い城南エリアでの成約が
低調となったためと分析されていました。
また、城南エリアでの成約件数が低調な一方、
前述の通り東京23区全体で見た場合は
成約件数が大幅に増加していることから
城南エリアでは価格上昇が終息していない事が窺われます。
今回の市場動向で、ユーザーは住宅価格の値上がりが一段落した地域で、
高品質、高価格物件を優先して購入する傾向が見受けられました。
秋口の発表では、水面下ではなく現在の好調な結果が発表される見通し
となりそうです。
参考
アットホーム市場動向 －首都圏の新築戸建（5 月）（PDFが開きます）
http://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2018/06/2018062702.pdf
